Инвестиции в гонконгскую недвижимость – стратегия «в тени большого дерева»

Инвестиции в гонконгскую недвижимость – стратегия «в тени большого дерева»

Инвестирование в недвижимость в любые времена было надежным средством сохранения и увеличения сбережений. Недвижимость как объект инвестирования Недвижимое имущество и жилого, и коммерческого назначения в крупных городах пользуется постоянным спросом и дорожает год от года. Недвижимость как объект инвестирования Чем больше населенный пункт — тем выгоднее покупать недвижимость. Компания вляется крупнейшим оператором офисной, жилой и торговой недвижимости в Гонконге. Среди других интересов компании — строительство, инвестиции, финансовые услуги , гостиничное дело, телекоммуникации, информационные технологии, транспортные, логистические и коммунальные услуги. Основные активы компании жилые и офисные комплексы, отели, торговые центры и кинотеатры сосредоточены в материковом Китае. Приобретение недвижимости представляется одним из наиболее выгодных и надежных способов вложения капитала и инвестиций в Китае.

Гонконг занял второе место в мире по привлечению международных инвестиций в недвижимость

Среди причин падения — повышение процентных ставок гонконгскими банками и ФРС США Цены на недвижимость, объемы ее продажи, а также стоимость аренды жилья снизятся в Гонконге в течение следующих двенадцати месяцев, а начало этого снижения ожидается уже в ближайший квартал. Об этом говорится в последнем опросе участников гонконгского рынка недвижимости от Королевского института дипломированных геодезистов . Уже сегодня покупательский спрос упал по всем направлениям, в том числе со стороны жителей материкового Китая.

Гонконг создаст искусственные острова для решения жилищного кризиса Респонденты в основном объясняют снижение спроса уменьшением активности инвесторов на рынке недвижимости Гонконга. На этом фоне ценовые ожидания и прогнозируемые объемы продаж сократились, а ожидаемые сроки начала условной стагнации приблизились. Более стабильным видят эксперты рынок аренды жилья, который поддерживает устойчивый спрос, пишет .

Многие инвестиционные банки и риэлторы пересмотрели свои прогнозы по ценам на недвижимость в Гонконге в последние несколько.

В конце октября в азиатском финансовом центре был введен новый налог на жилую недвижимость — процентная пошлина на непостоянных жителей и корпоративных покупателей, а также более высокая пошлина при перепродаже жилья в течение трех лет после покупки. Похоже, что эти меры в целом охладили рынок недвижимости. Но у тех, кто раньше вкладывал деньги в жилье в Гонконге, эти шаги могут вызвать новое увлечение — паркинги.

Введение налога и других мер породило необычный побочный эффект — изобретательные гонконгские инвесторы сейчас сосредоточили свою активность на парковочных местах, цены на которые, по мнению аналитиков, могут уже в ближайшем будущем побить все рекорды. В прошлом месяце внимание общественности привлекла продажа парковочных мест за 1,3 млн. Это стало самой высокой ценой с тех пор, как компания , принадлежащая гонконгскому миллиардеру Ли Ка-Шингу, продала мест на автостоянках за общую сумму млн.

Некоторые из этих парковок, расположенных на Новых Территориях поблизости границы с материковым Китаем, очень быстро были перепроданы с прибылью до тыс. Продавцы этого вида недвижимости говорят, что такой всплеск активности связан с тем, что новые налоги не распространяются на места для парковок, да и стоят они дешевле, чем жилая недвижимость. Раньше в Гонконге, где всего около 0,5 млн.

Покупка недвижимости в Гонконге: С какой целью покупают недвижимость в Гонконге? Чаще всего — чтобы заработать, выгодно вложить капитал. В банках сегодня хранить деньги имеет мало смысла: Играть на бирже или давать капитал в рост каким-нибудь финансовым структурам — рискованно.

Рынок недвижимости Гонконга не сдает своих позиций. Благодаря тому, что бизнесмены открывают новые компании в Гонконге, спрос.

Обзоры и дайджесты Где стоит воздержаться от покупки недвижимости! Пузыри на рынке недвижимости. Мы постоянно в поиске передовой аналитики по рынку недвижимости и поэтому подписаны на самые свежие отчеты в индустрии. Сегодня будем разбирать информационный отчет банка - , а также на основе собственной аналитики мы хотим рассказать о наиболее перегретых локациях. Наш отчет будет о странах и городах, где стоимость недвижимости завышена в разы и даже приближается к пузырю!

От такой недвижимости не стоит ждать высокого арендного дохода и роста стоимости. Информация с высокой вероятностью сохранит актуальность на ближайшие года! Также риск пузыря прогнозируется в следующих городах: Торонто, Ванкувер, Мюнхен, Амстердам, Лондон. Подробнее на Иллюстрации 1 Иллюстрация 1 Гонконг Гонконг — высокий риск образования пузыря. Наряду с такими городами как город-государство Сингапур, Нью-Йорк и Лондон, Гонконг достиг пика стоимости квадратного метра, а также арендной ставки за этот метр!

Крупнейшие мировые столицы часто переоценены, вечный и стремительный рост не может продолжаться. Не только стагнация и падение стоимости, но и стремительный рост любого актива, будь то бизнес или ценные бумаги — это высокий риск для инвестора.

Россия и Гонконг готовят соглашение по поощрению и защите инвестиций

Рынок недвижимости Гонконга растет или падает? Этому способствовали недостаточное количество предложений, масштабные поступления зарубежных инвестиций и низкий уровень процентных ставок. Чтобы стабилизировать ситуацию в отрасли и компенсировать дефицит предложений правительством принимается специальные программы государственной поддержки, повышаются процентные ставки, а также разрабатывается новый план по созданию искусственных островов.

Кроме того, новое жилье планируется возводить на пустых деградировавших участках, а также на территориях, принадлежащих китайским бизнесменам, в обмен на долю собственности строительных объектов. Таким образом, правительство сможет стабилизировать рост цен и сделать рынок недвижимости Гонконга более инвестиционно привлекательным для местных и зарубежных инвесторов.

Перспективы развития рынка торговой недвижимость в Гонконге.

Гонконг — это административный район в КНР протяженностью чуть более одного миллиона ста квадратных километров, и здесь живут более семи миллионов человек. Здесь нет больших участков земли для строительства гигантских жилых комплексов, их ещё предстоит отвоевать у моря. В результате цены на недвижимость в Гонконге — одном из крупнейших мировых финансовых центров — взлетели вверх настолько, что немногие могут себе позволить сегодня купить здесь жильё.

Нормой жизни в последнее десятилетие стало размещение людей в клетках! Архитекторы давно пытаются подобрать варианты снижения цен на недвижимость в Гонконге. Вид на застройку в Гонконге Гонконг стал печально известным также своими квартирами и коммерческими зданиями, где клетушки владельцев недвижимости разделены перегородками, как в советских коммуналках.

В них нет солнечного света, нет надлежащей вентиляции; небольшие площади таких помещений разделены на очень маленькие отсеки. Хотите личное пространство, и не имеете денег — живите в полутораметровой клетке, законодательно оформленной закон Джеймса. Типичный дом в форме клетке имеет три уровня двухъярусных кроватей. Для обеспечения безопасности и конфиденциальности жилое пространство окружено рифленой сеткой.

Это наподобие открытой тюрьмы. Блок клетки не намного дешевле комнаты коммунальной квартиры: Издалека это получит вид строительной площадки, но это может быть гениальным решением жилищной проблемы Гонконга. Жилье в трубе — быстрый способ построить блок апартаментов.

Цены на недвижимость в Гонконге неумолимо растут

Новости Зарубежная недвижимость Гонконга Это один из крупных бизнес городов мира. В свое время, это было пустынное место. Но, с появлением здесь англичан, город стал расти и развиваться.

Гонконг уже многие десятилетия является одним из самых в Гонконге: какие возможности существуют для инвесторов .

Арендодатель и арендатор подписывают два экземпляра договора — по одному каждому. Документы обязательно направляются в налоговое управление для официальной регистрации. Стандартный договор заключается сроком на 2 года, и в нем отдельно указывается пункт о досрочном прекращении аренды. Арендатор должен за 2 месяца уведомить владельца жилья о желании расторгнуть соглашение. Арендодатель же имеет право расторгнуть аренду при задержке оплаты свыше 15 дней.

Условно все жилье можно разделить на три группы: Квартиры и дома в отдаленных районах, деревнях или очень маленькие по площади — это жилье для бедных в Гонконге.

Где стоит воздержаться от покупки недвижимости! Пузыри на рынке недвижимости.

В то же время, сейчас правительство пытается охладить рынок вводом нового налога для иностранных покупателей недвижимости. Недвижимость Гонконга является самой дорогой в мире: В Гонконге же недавно были проданы одни из самых дорогих апартаментов в мире: Между тем, некоторые эксперты все еще называют Гонконг наиболее привлекательным местом для вложения в недвижимость.

Это связано с постоянным интересом к гонконгской недвижимости:

Ограничения на покупку недвижимости в Гонконге охладило рынок, подогреваемый спросом инвесторов из материкового Китая. В конце октября в.

Новая гавань для российских ПИФов Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости долгое время выступали эффективным правовым средством налогового планирования, с помощью которого налогоплательщики производили отсрочку уплаты налога на прибыль либо полностью избегали уплаты налога на прибыль на вполне законных основаниях. Так, в настоящее время довольно распространена практика, в соответствии с которой недвижимое имущество, находящееся в Российской Федерации, передается в активы закрытого паевого инвестиционного фонда в доверительное управление.

В качестве пайщиков здесь выступают компании-нерезиденты, зарегистрированные в одной из европейских стран, с которой у Российской Федерации имеется двустороннее соглашение об избежании двойного налогообложения, позволяющее не облагать доходы от ПИФа у источника выплаты в РФ. Наибольшей популярностью в рассматриваемой схеме долгое время пользовались компании-участники с местом регистрации на Кипре.

Это объяснялось тем, что двусторонним соглашением об избежании двойного налогообложения, заключенным с Кипрской стороной, доходы от паевых инвестиционных фондов недвижимости признавались другими доходами, которые подлежали налогообложению только на Кипре статья 22 Соглашения. А в соответствии с национальным законодательством Республики Кипр операции с паями инвестиционных фондов не подлежат обложению налогом на доходы в Республике Кипр.

Однако после подписания Протокола к соглашению об избежании двойного налогообложения с Кипром вступил в силу 02 апреля г. Республика утратила репутацию привлекательной и эффективной юрисдикции, которая могла бы использоваться в целях структурирования владения российской недвижимостью посредством паевых инвестиционных фондов.

Недвижимость в Гонконге: какие возможности существуют для инвесторов?

Прогнозы развития Кто покупает недвижимость в Гонконге, и какие объекты пользуются наибольшим спросом? По мнению тех же экспертов Гонконг остается самым привлекательным и прибыльным местом для инвестирования. Это связано с тем, что постоянный спрос на любую недвижимость в г. Гонконг в последнее время значительно превышает предложение, поскольку свободной площади для частного строительства строений здесь немного.

Лицо признается постоянно проживающим в Гонконге, если пребывает в . а ) Недвижимое имущество (инвестиции в недвижимость были временно.

Эта важная законодательная реформа должна стимулировать зарубежных соинвесторов финансировать в стартапы Гонконга, повышая привлекательность схемы . Схема была создана правительственной Комиссией по инновациям и технологиям для совместного инвестирования примерно в соотношении 1: В июле года Законодательный совет Гонконга выделил на финансирование этой схемы 2 миллиарда гонконгских долларов более миллионов долларов США.

Правительство ограничивает свои совместные инвестиции с фондами венчурного капитала до миллионов гонконгских долларов более 50 миллионов долларов США и с инвестиционными компаниями до 50 миллионов гонконгских долларов более 6 миллионов долларов США. Фонд, который желает участвовать в качестве соинвестора в рамках схемы , должен иметь инвестиционную направленность на инновационные и технологические стартапы и опыт инвестирования в Гонконг.

По состоянию на январь года были получены заявки от 14 фондов венчурного капитала, желающих участвовать в схеме . Текущая проблема В согласии с разделом 20АС Ордонанса о внутренних доходах нерезиденты освобождаются от налога на прибыль, возникающей в результате любых операций, указанных в Части 1 Приложения 16 Ордонанса. Лица, которые осуществляют какую-либо деятельность на территории Гонконга, теряют такое освобождение.

А одно из требований к участию в как раз это и подразумевает. Соответственно, совместное инвестирование с правительством в рамках схемы может означать для фонда потерю статуса освобождения от налогообложения, то есть теперь ему придется платить налог на прибыль в Гонконге, независимо от того, где она получена. Именно этот факт препятствует увеличению инвестиций в исследования и разработки гонконгских стартапов. Решение проблемы Именно для того, чтобы устранить данное препятствие, Бюро по инновациям и технологиям предложило расширить освобождение от налога на прибыль на фонды, участвующие в схеме .

«Отложенный спрос» Китая может появиться на рынке недвижимости Гонконга в 2020 году

Практически весь век эта территория находилась под управлением Великобритании. И только в году КНР обрела суверенитет над этими землями. На 50 лет провинция получила широкие полномочия в плане управления и решения внутренних вопросов. Китайское руководство сохранило за собой только обязанность по решению внешних политических вопросов и обороны.

Один из самых горячих китайских рынков — Гонконг — продемонстрировал %-ное увеличение потока инвестиций от китайских материковых.

Сегодня любой инвестор сможет заранее узнать обо всех рисках и доходах от вложений своих капиталов в Гонконге и в Китае, так как сегодня и завтра инвестировать большие денежные средства будет выгодно именно в Азии. Гонконг — надежное вложение капитала Сегодня все дороги ведут именно в Гонконг. Причина проста, она заключается в стопроцентном успехе практически любого затеянного здесь дела.

инвестиции, вложенные здесь — это завтрашний доход. Говоря о рынке недвижимости, стоит отметить, что именно год привлек к себе особое внимание. Рынок недвижимости Гонконга не сдает своих позиций. Благодаря тому, что бизнесмены открывают новые компании в Гонконге , спрос на офисную недвижимость показывает стабильный рост.

Поэтому инвестиционные вложения, особенно в офисную коммерческую недвижимость, приносят здесь своим владельцам хороший и стабильный доход.

Гонконг: Новая гавань для российских ПИФов

Есть ли сегодня ценовые пузыри в секторе недвижимости? Средние цены массового жилья в больших городах развитых стран — индикатор экономической ситуации и стадий цикла, в которых находятся финансовые рынки этих государств. При этом пока нигде, кроме ряда китайских городов, эти пузыри не считаются созревшими. Тренды на рынках недвижимости в году можно было бы описать словами:

В г. рост инвестиций в недвижимость и спекуляции акциями вызвали в Гонконге банковский кризис. Банки распродавали залоговые акции и.

После рассмотрения документов и вынесения положительного решения выдается удостоверение личности Гонконгская идентификационная карта. В случае если владелец временного удостоверения постоянно проживает в Гонконге в течение 7 лет, он может получить статус резидента. Лицо признается постоянно проживающим в Гонконге, если пребывает в Гонконге на законных основаниях, добровольно и в определенных целях получение образования, ведение бизнеса, трудовая деятельность или постоянное место жительства и т.

Временное отсутствие на территории Гонконга не препятствует признанию лица постоянно проживающим в Гонконге. Для определения того, было ли прервано постоянное проживание лица, необходимо установить обстоятельства такого отсутствия. Получение рабочей визы на основании ведения инвестиционной деятельности Для получения рабочей визы осуществляемая или предполагаемая инвестиционная деятельность должны иметь реальную выгоду для экономики Гонконга в целом.

Пока все обстоятельства, указанные в заявлении, начнут действовать в процессе рассмотрения заявления, можно в определенностью выделить 4 основных элемента, являющихся основными факторами успешного получения визы: Создание рабочих мест На начальном этапе ведения коммерческой деятельности рекомендуется нанять как минимум одного местного сотрудника, который мог бы выполнять административные или вспомогательные функции и оказать непосредственное воздействие на развитие коммерческой деятельности компании.

Наше жилье в Гонконге! 10 кв.м!! Цены!


Comments are closed.

Узнай, как дерьмо в голове мешает людям больше зарабатывать, и что можно сделать, чтобы очистить свой ум от него навсегда. Нажми тут чтобы прочитать!